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倒卖经适房惹出官司 口头协议不管用买卖不合法

时间:2013年04月14日信息来源:东莞律师讨债网 点击: 字体:

摘要:  4年前,南京一名男子摇号得到购买经济适用房的资格,由于经济贫困,就转手卖给了他的亲戚,而他的妻子毫不知情,后来两人离了婚。几年后该男子的前妻得到了这个消息,认为这房子是夫妻共同财产,凭什么就“便宜”了亲戚。她与前夫商议后将亲戚告上法庭,要求归还房子。南京市雨花台区法院于5月11日下午开庭审理此案,由于经济适用房5年内不许买卖,法院最终判决,原告花15万“购回”这套房子。记者昨天采访了解到,由于当初经济困难而将经适房“倒卖”给亲戚朋友在南京并非个例,有关人士呼吁政府应尽快出台经适房上市交易的细则。   
  4年前,南京一名男子摇号得到购买经济适用房的资格,由于经济贫困,就转手卖给了他的亲戚,而他的妻子毫不知情,后来两人离了婚。几年后该男子的前妻得到了这个消息,认为这房子是夫妻共同财产,凭什么就“便宜”了亲戚。她与前夫商议后将亲戚告上法庭,要求归还房子。南京市雨花台区法院于5月11日下午开庭审理此案,由于经济适用房5年内不许买卖,法院最终判决,原告花15万“购回”这套房子。记者昨天采访了解到,由于当初经济困难而将经适房“倒卖”给亲戚朋友在南京并非个例,有关人士呼吁政府应尽快出台经适房上市交易的细则。

  [倒给亲戚]

  转让亲戚埋下隐患

  没过几天,张海就带着钱来找林森了。因为经济适用房在5年内是不允许买卖的。张海和林森商量了一下,决定房子主人的名字先写“林森”,钱由张海交付,先买下来,等以后可以买卖了再把名字改过来。反正都是亲戚,签协议觉得太伤和气了,两个人就免了这一套手续。

  就这样,张海花了11万元,买下了景明家园的这套房子。没过多久,他就请人进行了装修,共花了3.5万元。房子装修完了,张海的儿子也结了婚,一家人高高兴兴地搬了进去。到了2004年3月26日,房子的产权证就到了林森的手里,房产证上的名字是“林森”。7月15日,林森把房产证交给了张海,张海也实现了自己的诺言,给了林森2万块钱,作为房子的转让费,林森写了一收条。

  前妻得知卖房闹翻天

  房子是转让出去了,但林森的日子依然不好过,老婆跟他感情日益恶化。2004年4月30日,林森和蔡美玲在民政局办理了离婚手续。离婚协议规定,除蔡美玲的物品外,如随身衣物和生活用品,其余的全部归林森和儿子所有。当时,蔡美玲不知道有经济适用房这事,林森在离婚时也没提起过,她也就同意了这个协议。

  到了2005 年,蔡美玲忽然得到消息,她老公在离婚前曾有一套经济适用房,而且已经卖了。蔡美玲气得血往上涌,离婚了自己一无所有,没想到丈夫还有私房。于是,蔡美玲就找到了林森,“离婚前,我们有套经济适用房,那房子呢?”林森见她这么问,心里咯噔一下,连脸色都变了,他就知道事情再也瞒不得了,只好承认说:“当时是有,我已经卖出去了。”蔡美玲认为,这是夫妻共同财产,房子有自己一份,林森不能不顾她的利益。林森也没办法了,毕竟她说得也有道理。只是麻烦的是,房产证已经给了张海,再要回来是不可能的,于是两人费了一番心思。

  2006年4月,林森在蔡美玲的建议下,登报声明自己名下的房产证丢失了,并且声明那份房产证作废。8月25日,蔡美玲向南京市房产局递交了申请,并领取了一份房产证。9月5日,林森同蔡美玲又签订了一份协议,协议规定那套房子转让给蔡美玲。就这样,最终蔡美玲在法律上获得了房子的所有权。

  [闹上法庭]

  价格谈不拢告到法院

  不久,蔡美玲就多次上门找到张海交涉,想让他立刻搬出房子,以便自己入住,因为自己有房产证,自己就是那房子的主人。张海当然不同意了,自己付钱买的房子,哪能让别人居住,自己才是房子的真正主人。

  当张海得知“夫妻”两人背后的一套把戏后,张海把南京市房产局和林森、蔡美玲告到了南京市鼓楼区法院,要求撤销蔡美玲名下的房产证。但是,由于在南京市房产局向蔡美玲核发房产证的过程中,张海没有递交登记后的产权证,所以南京市房产局在蔡美玲递交法定手续后,为她核发产权证没有违反有关规定。最终,鼓楼区法院驳回了张海的诉讼请求。

  但张海还是不愿意搬出,最后双方协商,蔡美玲退钱,张海愿意搬出,但是价格问题一直无法谈成。由于张海迟迟没有搬出房子,蔡美玲把张海告到了雨花台区法院。

  原告15万元“买”回房子

  2007年5月11日下午,南京市雨花台区法院铁心桥法庭开庭审理了此案。庭审当中,张海坚持说房子是自己的,因为房款是自己交的,房子也是自己装修的,而且自己已经付了房屋转让费,所以他提出反诉,要求蔡美玲赔偿损失。他的代理人江苏长三角律师事务所杨朝江律师认为,房屋买卖是事实存在的,张海退房也可以,但蔡美玲必须承担费用,其中购房款加契税11.2万元、装修费3.5万元、转让费2万元、房屋升值5万元和利息损失2.4万元,共计24.1万元。蔡美玲却说,张海的那些钱只不过是借给自己用而已,不是他们购买房屋使用的。她的代理人南京昌禾律师事务所律师李敏认为,国家有明文规定,经济适用房5年内不许买卖,他们之间没有任何书面的买卖协议,退一步讲,即使有书面协议,这样的协议也是不合法的。

  雨花台区法院认为,张海与林森之间的买卖合同是不合法的,但从实际情况看,张海买这套房子确实支付了各种费用。最终判决:房子归蔡美玲所有,但必须交15万元“购”回,其中包括购房款11万元、转让费2万元,装修折旧费2万元。房款交到法院后,张海一个月内要搬出房子。

  记者注意到,案件审理过程中出现了两名证人,都是双方的亲戚。他们后来告诉记者,遇到这样的事真是羞愧,因
(作者:佚名 编辑:admin)
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